Emlak ve gayrimenkul sektörü, farklı kariyer hedefleri oluşturmak için en uygun alanlardan biridir. Gayrimenkul sektöründe önemli bir rolü olan gayrimenkul değerleme uzmanlığı da kariyer hedefi bulunan pek çok kişi tarafından tercih edilen bir meslek grubudur. Gelin gayrimenkul değerleme uzmanları ne iş yapar, bu mesleği yapmak için neler yapmak gerekir birlikte inceleyelim.
Konut, arsa, iş yeri, bina, arazi gibi taşınmazlar kendi özelinde maddi bir değere sahiptir. Bu değer taşınmazın bulunduğu konumdan halihazırdaki durumuna kadar farklı özellikleri üzerinden belirlenir. Gayrimenkul değerleme işlemi, bir gayrimenkul ya da gayrimenkul projesinin incelemenin yapıldığı tarihler içerisindeki değerinin, maddi getiri ve faydalarının hesaplanması olarak özetlenebilir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışan kişilerin temel görevi değerleme işlemini gerçekleştirmektir. Bu işlemin öncesinde ve sonrasında gerçekleştirdiği diğer görevler ise şu şekildedir:
-Gayrimenkul ve gayrimenkul projeleri hakkında araştırmalara yaparak değerleme işlemi için gerekli bilgileri toplar. Sonrasında bunlar bir rapor halinde sunar.
-Güncel olarak emlak piyasasını takip eder. Böylece gayrimenkullerin değerlerini artıran ya da azaltan faktörler ve emlak piyasasındaki trendler konusunda elde ettiği verileri analiz eder. Sonrasında ise bu veriler üzerinden raporlar oluşturur.
-Gayrimenkullerin güncel değerlerini oluştururken sadece bugün sahip olduğu özellikleri değil gelecekte sahip olabileceği durumları da değerlendirir. Taşınmazların bulundukları konumların gelecekte nasıl bir talep görebileceği konusunda fikir yürütür.
-Değerleme işlemi yaptığı gayrimenkulün yakınlarında bulunan diğer taşınmazların da satış bilgileri ve değerleri hakkında değerlendirme yapar.
-Gayrimenkullerin değerleri üzerine oluşturduğu tahmin raporlarını neden-sonuç ilişkisine dayanan veriler üzerine raporlar.
-Hazırladığı tüm rapor ve değerlendirme dosyalarını uygun şekilde arşivler.
Tüm bu görevler gayrimenkul değerleme uzmanının en temel ve genel görevleri arasındadır. Uzmanların çalıştıkları sektör ve şirkete bağlı olarak bu görevler farklılaşabilir, artıp azalabilir.
Konut ekspertizi ya da ev ekspertizi olarak da bilinen gayrimenkul değerleme uzmanlığı alanında kariyer yapmak isteyenlerin ilgili bölümlerde 4 yıllık lisans eğitimlerini tamamlaması gerekir. Üniversitelerin 4 yıllık:
-İnşaat Mühendisliği
-Mimarlık
-Şehir ve Bölge Planlama
-Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümlerinden mezun olan öğrencilerin bu görevi yapmaları için öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu’nun hazırlamış olduğu sınava girmeleri gerekir. Değerleme Uzmanlığı olarak adlandırılan bu sınav genellikle temmuz aylarında gerçekleşir. Değerleme Uzmanlığı sınavından geçen kişiler Değerleme Uzmanı lisansı alarak görevlerini yapmaya başlayabilirler.
Değerleme uzmanı olmak için belli bir eğitim almak ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun hazırladığı sınavdan geçmek yeterlidir. Ancak değerleme uzmanı adaylarının bazı özelliklere sahip olması bu meslekte başarılı olmalarında büyük rol oynayabilir.
-İletişimi kuvvetli,
-Hem bireysel hem de ekip çalışmasında aktif rol oynayabilen,
-Araştırmayı seven,
-Güncel trendleri ve haberleri takip eden,
-Raporlama, analiz ve planlama gibi konularda beceri sahibi olmak gibi özelliklere sahip olan kişiler Değerleme uzmanı olarak başarılı bir kariyer hedefleyebilir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı olan kişiler hem kamu hem de özel sektörde farklı şirketlerde çalışabilir. Gayrimenkul değerleme şirketleri başta olmak üzere banka gibi SPK tarafınca gayrimenkul değerlemesi yapmaları zorunlu kılınan pek çok kurumda görev alabilir. Bunun yanı sıra dileyen kişiler kendi gayrimenkul değerleme şirketini de kurarak hizmet verebilir.
Kurumsal gayrimenkul konuları hakkında daha fazla içeriğe ulaşmak için blog sayfamızı ziyaret edebilir, merak ettiğiniz pek çok konuda bilgi sahibi olabilirsiniz.
Yeni ev hediyesi alırken kararsız mı kaldınız? Size yardımcı olması için bu yazımızda yeni ev hediyesi fikirlerini paylaştık, okumak için hemen tıklayın!
Salonunuzu tamamlayacak halınızı seçmeden önce bu yazıyı okuyun. Salonunuza en uygun halıyı nasıl seçebileceğinizi öğrenmek için hemen tıklayın!
Evinizin sizi karşılayan ilk noktası olan kapınızı birbirinden göz alıcı süslerle donatın. Kapı dekorasyon fikirlerimizi öğrenmek için tıklayın!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.
