Ev ve arsa gibi taşınmazlara ait alım satım işlemlerinde en önemli evrak tapudur. Resmi bir belge olan tapu, söz konusu taşınmaz üzerindeki hak sahipleri hakkında da bilgi verir. Yazımızı okuyarak 2021 tapu işlemleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Tapu, araziye ait belirli bir parçaya ya da arazi üzerine inşa edilen bağımsız bir bölüme ait maliki gösterir. Tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen tapu, aksi kanıtlanana kadar geçerliliğini koruyan resmi bir belgedir. Bu belge, halk tarafından “tapu senedi” olarak da isimlendirilebilir.
Üç çeşit tapudan bahsetmek mümkündür
1- Kat Mülkiyetli Tapu
Kat mülkiyeti, mülk sahibine ait inşaatı tamamlanan bir binanın; mahzen, kat, mağaza ya da depo gibi kullanıma elverişli alanlar üzerinde kurulan ve ortak yerler ile bağlantılı bir özel mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatı tamamlanan bir binadaki her bölümün hak sahiplerinin üzerine tek tek kayıt edilmesi ile oluşan tapudur.
2- Kat İrtifaklı Tapu
İnşaat aşamasında ya da inşaatı henüz başlamamış olan binalarda kat irtifakı kurulur. İnşaat aşamasına gelen arsa Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Kat irtifakı tapusu ile hak sahiplerine ait arsa payları belirlenir. Kat irtifaklı tapu belgelerinde binada yer alan kapı numaraları ve bu numaraların kimlere ait olduğu belirlidir. Yani, hak sahiplerine ait alanlar resmi olarak belirlenmiş olur.
3- Hisseli Tapu
Bir mal üzerinde payı bulunan hissedarların sayısını ve isimlerini belirten resmi belgeye verilen isimdir. Gayrimenkulün üzerinde herkesin aynı oranlarda payı bulunur. Oturulacak olan yerlere dair ayrımı bölüştürme işlemi ile hissedarlar kendileri yapar.
Peki, tapu nasıl alınır? Sürece dair detaylara birlikte bakalım.
Tapu işlemleri titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Dolayısıyla gerek tapudan önce gerek tapu günü sonrasında süreci titizlikle yönetmenizde fayda var. Peki, ev alırken tapu işlemleri nasıl yapılır? Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri aşama aşama sizin için sıraladık:
Tapu işlemlerinin gerçekleşeceği günden önce yapmanız gerekenler:
Tapu günü geldiğinde yapmanız gerekenler:
Tapu işlemleri bittikten sonraki süreçte yapılacaklar ise şunlardır:
Tapu harcı, diğer adı ile tapu masrafı, mal için beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanan bir masraftır. Tapu harcı ödemesini gayrimenkul alım satım işlemi sırasında bir defa ödemeniz gerekir.
Aslında tapu harcı hesaplama işlemi basittir. Satışa konu olan taşınmazın bedelinin %4’ü alınarak hesaplama işlemi gerçekleştirilir. Gelin tapu harcı nasıl hesaplanır bir örnek üzerinden inceleyelim.
400.000 TL’ye bir ev aldığınızı varsayalım. Bu tutarın %4’ünü hesap etmeniz gerekir.
400.000 x %4 = 16.000 TL tapu harcı masrafınız olacak demektir.
“Tapu harcını kim öder?” sorusunun cevabını mevzuat vermiştir. Tapu harcına dair masraf, hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit tutarlarda ödenir. Yani, toplamı %4 olan tapu harcı, iki tarafın da %2’lik kısmını ödemesi ile toplamda %4’lük masraf ödenmiş olur. Ancak taraflar aralarında anlaşarak farklı şekillerde de ödemeyi gerçekleştirebilir. Tapu harcının tamamını tek taraf da ödeyebilir. Eğer iki taraf da tapu harcına dair masrafı ödemeyi reddederse taşınmaza ait devir teslimi yapılmaz.
Tapu masrafı ne kadar 2021 yılı için sıkça sorulan sorulardan biridir. Tapu masrafları sabit bir ücrete sahip değildir. Alım satım işlemlerine konu olan taşınmazın değerine oranla belirlenen tapu masrafı 5.000 TL de olabilir 25.000 TL de olabilir. Örneğin, değeri 30.000 TL olan bir arsanın alım satım işleminde tapu masrafı;
30.000 x %4 = 1.200 TL olur.
Ancak 900.000 TL değerinde olan bir taşınmaz için tapu masrafı;
900.000 x %4 = 36.000 TL’dir.
Bu masrafların alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeneceğini düşünerek hesaplama işleminizi yapabilirsiniz. Ayrıca tapu harcına ilave olarak 171,25 TL Döner Sermaye Bedeli ve 23,50 TL ilave hizmet bedeli de masraf olarak ödenmesi gereken kalemler arasında yer alır.
Tapu harcını, tapu dairesinde işlemlerinizi başlattıktan sonra ödeyebilirsiniz. Telefonunuza mesaj olarak gelen tapu bedeli, ödenecek yer ve süre bilgileri ile masraf ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.
Peki, tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcını bu konuda ödeme alan bankalar üzerinden yatırarak ödeyebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama ve Ödeme sayfası üzerinden de kredi ya da banka kartınız ile ödeme yapabilirsiniz.
Tapu işlemleri için alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı belge talep edilir. Tapu için gerekli evraklar aşağıdaki gibidir:
Satıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:
Alıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:
Taraflardan biri tüzel kişiliğe sahip ise ayrıca şunlar talep edilir:
Tapu işlemleri hakkında bilgi aldığınıza göre sıra hayalinizdeki eve kavuşmakta. Nefes aldıran yuva alternatifleri arasından seçiminizi yapın, sıcacık yuvanıza en hızlı şekilde sahip olun.
Yeni ev hediyesi alırken kararsız mı kaldınız? Size yardımcı olması için bu yazımızda yeni ev hediyesi fikirlerini paylaştık, okumak için hemen tıklayın!
Salonunuzu tamamlayacak halınızı seçmeden önce bu yazıyı okuyun. Salonunuza en uygun halıyı nasıl seçebileceğinizi öğrenmek için hemen tıklayın!
Evinizin sizi karşılayan ilk noktası olan kapınızı birbirinden göz alıcı süslerle donatın. Kapı dekorasyon fikirlerimizi öğrenmek için tıklayın!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.
