2021 Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

06.08.2021

Ev ve arsa gibi taşınmazlara ait alım satım işlemlerinde en önemli evrak tapudur. Resmi bir belge olan tapu, söz konusu taşınmaz üzerindeki hak sahipleri hakkında da bilgi verir. Yazımızı okuyarak 2021 tapu işlemleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Tapu Nedir?

Tapu Nedir?

Tapu, araziye ait belirli bir parçaya ya da arazi üzerine inşa edilen bağımsız bir bölüme ait maliki gösterir. Tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen tapu, aksi kanıtlanana kadar geçerliliğini koruyan resmi bir belgedir. Bu belge, halk tarafından “tapu senedi” olarak da isimlendirilebilir.

Üç çeşit tapudan bahsetmek mümkündür

1- Kat Mülkiyetli Tapu

Kat mülkiyeti, mülk sahibine ait inşaatı tamamlanan bir binanın; mahzen, kat, mağaza ya da depo gibi kullanıma elverişli alanlar üzerinde kurulan ve ortak yerler ile bağlantılı bir özel mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatı tamamlanan bir binadaki her bölümün hak sahiplerinin üzerine tek tek kayıt edilmesi ile oluşan tapudur.

2- Kat İrtifaklı Tapu 

İnşaat aşamasında ya da inşaatı henüz başlamamış olan binalarda kat irtifakı kurulur. İnşaat aşamasına gelen arsa Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Kat irtifakı tapusu ile hak sahiplerine ait arsa payları belirlenir. Kat irtifaklı tapu belgelerinde binada yer alan kapı numaraları ve bu numaraların kimlere ait olduğu belirlidir. Yani, hak sahiplerine ait alanlar resmi olarak belirlenmiş olur.

3- Hisseli Tapu

Bir mal üzerinde payı bulunan hissedarların sayısını ve isimlerini belirten resmi belgeye verilen isimdir. Gayrimenkulün üzerinde herkesin aynı oranlarda payı bulunur. Oturulacak olan yerlere dair ayrımı bölüştürme işlemi ile hissedarlar kendileri yapar.

Peki, tapu nasıl alınır? Sürece dair detaylara birlikte bakalım.

 

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemleri titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Dolayısıyla gerek tapudan önce gerek tapu günü sonrasında süreci titizlikle yönetmenizde fayda var. Peki, ev alırken tapu işlemleri nasıl yapılır? Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri aşama aşama sizin için sıraladık:

Tapu işlemlerinin gerçekleşeceği günden önce yapmanız gerekenler:

  • Emlak vergisi ile tapu harcını kimin ödeyeceğini tespit edin.
  • Tapu, dosya, emlakçıya yapılacak olan ödeme ve sigorta masraflarını unutmayın.
  • Kredi kullanacaksanız uygun bankayı ve faiz oranlarını önceden araştırarak başvurunuzu yapın.
  • Kredi başvurusu için tapu fotokopisi ve talep edilen diğer evrakları bankaya teslim edin.
  • Banka kredisi kullanacaksanız bankadan ipotek evraklarını ve ipotek yetkilisinin bilgilerini alın.
  • Ödeme planınızı netleştirin, banka hesaplarına dair üst transfer limitlerini kontrol etmeyi ihmal etmeyin.
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırın.
  • Satın alınan konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedelin ne olduğunu öğrenin ve emlak vergisi ödemesini yapın.
  • Tapu sahibi ya da vekili olan kişi evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalıdır.
  • Mesaj yolu ile gelen randevu bilgilerine uygun olacak şekilde harç ödemesini yapabilirsiniz.
  • Eğer kredi kullanacaksanız bankanın ipotek yetkilisine randevu bilgilerini bildirmelisiniz.

Tapu günü geldiğinde yapmanız gerekenler:

  • Randevu saatinde kimlik bilgileriniz ile ilgili yerde olun.
  • Eğer okuma yazma bilmiyorsanız akrabalık bağının bulunmadığı iki adet şahit ile gelmeniz gerekir.
  • Ödediğiniz harca dair dekontu işlemlerden sorumlu memura teslim edin.
  • İmza zamanı geldiğinde satış evrakları alıcı ve satıcı tarafından imzalanır.
  • Eğer kredi kullanıldıysa bankaya giderek kredi açılış evrakları da imzalanmalıdır.

Tapu işlemleri bittikten sonraki süreçte yapılacaklar ise şunlardır:

  • Fatura taşıma işlemlerini tamamlamak için gerekli kurumları ziyaret edin.
  • Taşınmazın bulunduğu belediyeye giderek emlak vergisi bildirimini yapın.
  • İkametgah taşıma işlemleriniz için Nüfus Müdürlüğü’ne gidin.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır

Tapu harcı, diğer adı ile tapu masrafı, mal için beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanan bir masraftır. Tapu harcı ödemesini gayrimenkul alım satım işlemi sırasında bir defa ödemeniz gerekir. 

Aslında tapu harcı hesaplama işlemi basittir. Satışa konu olan taşınmazın bedelinin %4’ü alınarak hesaplama işlemi gerçekleştirilir. Gelin tapu harcı nasıl hesaplanır bir örnek üzerinden inceleyelim. 

400.000 TL’ye bir ev aldığınızı varsayalım. Bu tutarın %4’ünü hesap etmeniz gerekir.

400.000 x %4 = 16.000 TL tapu harcı masrafınız olacak demektir.

Tapu Masrafını Kim Öder?

Tapu harcını kim öder?” sorusunun cevabını mevzuat vermiştir. Tapu harcına dair masraf, hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit tutarlarda ödenir. Yani, toplamı %4 olan tapu harcı, iki tarafın da %2’lik kısmını ödemesi ile toplamda %4’lük masraf ödenmiş olur. Ancak taraflar aralarında anlaşarak farklı şekillerde de ödemeyi gerçekleştirebilir. Tapu harcının tamamını tek taraf da ödeyebilir. Eğer iki taraf da tapu harcına dair masrafı ödemeyi reddederse taşınmaza ait devir teslimi yapılmaz.

2021 Yılında Tapu Masrafı Ne Kadar Tutmaktadır?

Tapu masrafı ne kadar 2021 yılı için sıkça sorulan sorulardan biridir. Tapu masrafları sabit bir ücrete sahip değildir. Alım satım işlemlerine konu olan taşınmazın değerine oranla belirlenen tapu masrafı 5.000 TL de olabilir 25.000 TL de olabilir. Örneğin, değeri 30.000 TL olan bir arsanın alım satım işleminde tapu masrafı; 

30.000 x %4 = 1.200 TL olur.

Ancak 900.000 TL değerinde olan bir taşınmaz için tapu masrafı;

900.000 x %4 = 36.000 TL’dir.

Bu masrafların alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeneceğini düşünerek hesaplama işleminizi yapabilirsiniz. Ayrıca tapu harcına ilave olarak 171,25 TL Döner Sermaye Bedeli ve 23,50 TL ilave hizmet bedeli de masraf olarak ödenmesi gereken kalemler arasında yer alır.

Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?

Tapu harcını, tapu dairesinde işlemlerinizi başlattıktan sonra ödeyebilirsiniz. Telefonunuza mesaj olarak gelen tapu bedeli, ödenecek yer ve süre bilgileri ile masraf ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.

Peki, tapu harcı nereye ödenir?

Tapu harcını bu konuda ödeme alan bankalar üzerinden yatırarak ödeyebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama ve Ödeme sayfası üzerinden de kredi ya da banka kartınız ile ödeme yapabilirsiniz.

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu işlemleri için alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı belge talep edilir. Tapu için gerekli evraklar aşağıdaki gibidir:

Satıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:

  • Tapunun aslı ya da fotokopisi
  • 1 adet fotoğraf
  • Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
  • Vergi borcunun olmadığına dair belediyeden alınmış belge
  • Tapu işlemleri emlakçı tarafından yapılıyor ise vekaletname

Alıcıdan talep edilen evraklar şunlardır:

  • 2 adet fotoğraf
  • Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
  • Tapu işlemleri ile emlakçı ilgileniyor ise vekaletname

Taraflardan biri tüzel kişiliğe sahip ise ayrıca şunlar talep edilir:

  • Vergi levhasının aslı ve fotokopisi
  • Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
  • Belediyeden alınacak vergi borcu yoktur yazısı ile harca tabi rayiç değer bilgisi
  • Ayrıca, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) süresi dolmuş ise yeniden sigorta yapılması ve bunun belgelenmesi gerekir.

Tapu işlemleri hakkında bilgi aldığınıza göre sıra hayalinizdeki eve kavuşmakta. Nefes aldıran yuva alternatifleri arasından seçiminizi yapın, sıcacık yuvanıza en hızlı şekilde sahip olun.


Rayiç Bedeli Nedir, Ne Demek, Nasıl Hesaplanır?

03.12.2021

Rayiç bedeli nedir, ne demek ve nasıl hesaplanır gibi tüm soruların yanıtını içeriğimizde. Hemen tıkla!

Büyük ve Küçük Oturma Odaları İçin Dekorasyon Fikirleri

02.11.2021

Evin merkezi olarak tanımlayabileceğimiz, büyük veya küçük oturma odaları için dekorasyon fikirleri içeriğimizde.

Emlak Vergisi Nedir, Ne Zaman & Nasıl Ödenir?

27.10.2021

Emlak vergisi nedir? Ne zaman ve nasıl ödenir gibi sorulara yanıt bulmak için tıkla!

BİLGİ FORMU
X

Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin

BİLGİ TALEP FORMU

Bilgilendirme yazısı’nı okudum.
Kampanyalardan haberdar olmak istiyorum.

Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin

BİLGİ TALEP FORMU

Bilgilendirme yazısı’nı okudum.
Kampanyalardan haberdar olmak istiyorum.

6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.