Temelinde güven ilişkisinin yer aldığı kira sözleşmesi, bazı durumlarda feshedilebilir. Sözleşmenin ev sahipleri ve kiracılar tarafından nasıl sonlandırılabileceğine dair detayları içeriğimizin devamında bulabilirsiniz.
Kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshedilebilmesi için kanunda belirtilen süre koşulunun gerçekleşmesi gerekir. Yani ev sahibi, yalnızca 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa fesih hakkını kullanabilir. 10 yıllık kiracının tahliyesi için söz konusu süreyi takip eden her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunulmalıdır.
Mülk sahibi ayrıca gerekli durumlarda dava yolu ile kira sözleşmesi feshi yöntemine başvurabilir. Kiracı tahliye davası, ihtiyaçtan doğan sebeplerle açılabilir. Konuta ihtiyaç duyan bir yakının bulunması gibi zorunlu sebeplerin yanı sıra kiracının yasal sorumluluklarını yerine getirmemesi de dava açılabilmesi için yeterlidir.
Kira sözleşmesi, kiracı tarafından iki koşulun söz konusu olması halinde feshedilebilir. Bu şartlardan ilki, taraflar arasında belirli süreli kira sözleşmesi bulunmasıdır. İkincisi ise fesih işlemi ile ilgili olarak sözleşme sona ermeden en az 15 gün önce mülk sahibine bildirim yapılmasıdır.
Sözleşmenin feshine yönelik bildirim, kiracı tarafından mutlaka yazılı olarak mülk sahibine iletilmelidir. Yazılı bildirimin noter kanalıyla yapılması zorunlu değildir. Ancak ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda bildirimin ispat niteliği taşıması açısından noter onaylı olmasında yarar vardır.
Kira kontratı bitmeden fesih sürecini başlatabilmek mümkündür. Yasalar, kiraya veren için sözleşmeyi devam ettirme konusunda belirli yükümlülükler koyar. Ancak kiralayan için benzer koşuldan söz edilemez. Dolayısıyla kira sözleşmesi, belirli süreyle kurulmuşsa 15 gün öncesinde bildirim yapılarak feshedilebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi feshi konusunda daha esnek kararlar alınabilir. Yani yasal bildirim sürelerine uyulması kaydıyla sözleşme kiracı tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilir. Fakat gerek belirli gerekse belirsiz süreli kira sözleşmesi ile ilgili fesih, kiraya verenin zarara uğramasına neden olabilir. Böyle bir durumda, mülk sahibinin konutu yeniden kiraya verebileceği makul süre içerisinde kiracı sözleşmeden doğan borcunu ödemeye devam etmekle yükümlüdür.
Kira sözleşmesi, aşağıdaki durumların gerçekleşmesi halinde feshedilebilir.
Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi hakları şu şekildedir:
6098 sayılı Borçlar Kanunu’na göre kiracı hakları aşağıdaki gibidir:
Artan konut maliyetleri ile birlikte modüler tarzdaki alternatif yapılar çok daha cazip bir seçenek haline geliyor. Modüler evlerin tüm özellikleri için hemen tıklayın!
Evinizdeki boş bir odayı, PC ve konsol oyunlarınızı rahatça oynayabileceğiniz bir alana dönüştürmek istiyorsanız oyuncu odası dekorasyon fikirlerimize göz atın!
Farklı tarzlara sahip ev dekorasyon fikirleri ve tasarımları ile uyum sağlayacak tavan dekorasyon önerileri için tıklayarak blog yazımızı okuyabilirsiniz!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.