Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?

08.12.2022

Yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı, Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmektedir ve belirli şartların yerine getirilmesi halinde geçerlilik kazanır. Dolayısıyla taraflardan herhangi birinin kendi iradesi doğrultusunda lehine karar alabilmesi mümkün değildir. Bu yazımız aracılığıyla “Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir?” sorusunun cevabından başlayarak malik ve kiracı hakları ile ilgili detaylı bilgi edinme olanağı bulabilirsiniz.

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir?

Ev sahipleri için kiracıyı evden çıkarma durumu, ancak belirli şartların oluşması durumunda mümkündür. Örneğin; ev sahibinin konuta ihtiyacı varsa tahliye davası açarak kiracıyı tahliye etme hakkını kullanabilir. Tabii bu haktan yararlanabilmek için konut ihtiyacının somut nedenlere dayanması, sürekli olması ve mevcut kira sözleşmesinin tamamlanması gibi şartlar mutlaka karşılanmalıdır. Ayrıca ev sahibinin söz konusu konutun bulunduğu yerde ikamet edebileceği başka bir taşınmazının olmaması gerekir.

Ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir mi?” sorusuna yanıt niteliğindeki bir diğer koşul ise mülkte sözleşmeyle oturan kişinin ödemelerini geciktirmesidir. Kira ödemesinin 2 defa gecikmesi ve malikin aynı sayıda ihtar göndermesi durumunda sözleşme bitiminde açılacak dava ile kiracı mülkten çıkartılabilir.

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracının Hakları Nelerdir?

İçerisinde kiracısı bulunan konutun satışı dolayısıyla malikinin değişmesi, günümüzde sık rastlanılan bir durumdur. Ev sahibi evi satarsa kiracı hakları ile ilgili herhangi bir değişiklik olmaz. Zira satış öncesinde kurulmuş olan kira sözleşmesi, aynı şartlarla devam eder. Malik değişimi nedeniyle yeni bir sözleşmenin oluşturulması gerekmez.

Bu duruma karşılık yeni malik, kendisinin ya da yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu yakınının ihtiyacı nedeniyle halihazırda konutta oturmakta olan kiracısının tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak yeni ev sahibinin bu haktan yararlanabilmesi için satıştan sonraki 1 ay içerisinde kiracısına durumu yazılı olarak bildirmesi zorunludur. 

Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi Nedir?

Yeni ev sahibinin gönderdiği yazılı bildirimin ardından kiracının mülkü 6 ay içerisinde boşaltması gerekir. Bu süre geçmesine rağmen kiracı konutta ikamet etmeye devam ederse ev sahibi kiracıyı evden çıkarma amacıyla mahkemeye başvurabilir. Kiracının tahliyesi için açılan davada mahkeme, öncelikle yeni ev sahibinin ileri sürdüğü ihtiyacın ne kadar gerçekçi olup olmadığının tespitine odaklanır. Süreç içerisinde ihtiyacın devamlılık arz ettiği, mevcut durumda olduğu belirlenmesi durumunda mahkeme ev sahibi lehine karar verir.

Kiracı Ev Sahibine Tazminat Davası Açabilir mi?

Ev sahibi, kiracısını ihtiyacını ileri sürerek çıkarttıktan sonra 3 yıl boyunca konutunu yeni bir sözleşmeyle başkasının oturumuna açamaz. Eğer böyle bir durum söz konusu olursa tahliye edilen kiracı, ev sahibine tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesi gereği açılan dava sonucunda belirlenen tazminat tutarı, sözleşmenin son yılında kiracı tarafından ödenen toplam kira bedelinden az olamaz. Ancak 3 yıllık bekleme süresi, haklı bir sebep olması veya tahliye edilen kiracı ile yeniden sözleşme kurulması halinde göz önüne alınmaz.

Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Hakları Nelerdir?

Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmesi yok. Ev sahibi evden çıkarabilir mi?” sorusu kiracıların bir bölümünün cevabını en çok merak ettikleri konuların başında gelir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin kurulumu için tarafların irade beyanları yeterlidir. Sözleşmenin geçerliliği için yazılı ve noter onaylı olması gibi koşulların karşılanmasına gerek yoktur. 

Dolayısıyla kiracı, beyana dayalı sözleşme süresi boyunca Türk Borçlar Kanunu ile kendisine tanınan tüm haklardan yararlanabilir. Yani ev sahibi, kiracısını hukuka aykırı biçimde tahliye edemez. Buna karşılık kiracı da sözleşme sözlü olarak kurulurken belirlenen koşullara uygun hareket etmekle yükümlüdür. Kiracı, hukuksuz bir durumla karşılaştığında ev sahibini dava ederek hakkını arayabilir.

Ev kiralama sürecindeyseniz dikkat etmeniz konuların neler olduğunu bir kez daha hatırlamak için Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli? başlıklı içeriğimize göz atabilirsiniz.


2023 Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri Ne Zaman?

12.01.2023

Emlak vergisi nedir, yılda kaç kez ödenir, 2023 emlak vergisi artış oranları ve ödeme tarihleri hakkında bilgi sahibi olmak için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz!

Ağaç Dallarından Dekorasyon Fikirleri

12.01.2023

Evinizde yaratıcı ve şık köşeler yaratmak için ağaç dallarından faydalanabilirsiniz. Ağaç dalları ile hazırlayabileceğiniz yaratıcı dekorasyon fikirleri için tıklayın!

Ofis Masası Düzeni Nasıl Olmalıdır?

08.12.2022

Ofis masası aksesuar seçiminden, ofiste işinizi kolaylaştıracak ürünlere kadar “ofis masası düzeni nasıl oluşturulur?” öğrenmek için hemen yazımızı okuyun!

BİLGİ FORMU
X

Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin

BİLGİ TALEP FORMU

Bilgilendirme yazısı’nı okudum.
Kampanyalardan haberdar olmak istiyorum.

Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin

BİLGİ TALEP FORMU

Bilgilendirme yazısı’nı okudum.
Kampanyalardan haberdar olmak istiyorum.

6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.