Gayrimenkul alım satımı esnasında en çok merak edilen konulardan biri, tapu devrinin nasıl yapılacağıdır. Bir taşınmaza ait tapunun yasal yollar ile devredilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Peki, bu prosedürler nelerdir? 2021 yılı için tapu devrinin nasıl yapıldığına dair ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.
Tapu devri ile iş yeri, arazi, konut gibi taşınmazlara ait kullanım hakkı, bu taşınmazların sahibi olan kişi ya da kişilerden alıcıya resmi yollar ile geçer. Satış süreci içerisinde belirlenen bedel karşılığında tapunun el değiştirmesine tapu devri adı verilir. Tapu devri, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında önemli bir yere sahiptir.
Tapu devrine dair işlemleri gerçekleştirebilmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınması gerekir. Ardından tapu devri için gerekli evraklar randevu saatinde ilgili müdürlüğe teslim edilir. Evrak teslimi sonrası işlemi gerçekleştiren kişinin telefonuna gelen mesajla birlikte tapu harcı ve tapu döner sermayesi için belirlenen tutar ödenir. Sürecin sonunda taraflar, bir kez daha Tapu Müdürlüğü’ne giderek tapu devir işlemini tamamlar.
Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedel ödeme olmaksızın bağış ya da hibe adı altında da gerçekleşebilir. Ancak, aile içi bir satış süreci dahi olsa, bu sürecin gerçek bir satış şeklinde yürütülmesi ve tutarın elden değil banka kanalı ile iletilmesi önem taşır. Bu şekilde yapılan devir işlemlerinde, olası geçersizlik iddiaları ihtimali de ortadan kalkmış olur.
Hibe yöntemi ile tapu devir işlemi için ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı bir yabancıya satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Normal bir satış süreci ile yapılan devir işlemlerinde ise birçok belge talep edilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:
● Tapunun aslı ya da sureti
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
● İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı
● Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname
● Bağışı yapılan taşınmazın tapu senedi
● Bağışı yapan tarafın nüfus cüzdanının aslı
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● İşlemleri bir vekilin yapıyor olması halinde vekaletname
● İlgili taşınmazın yer aldığı belediyeden alınacak emlak beyan değeri gösteren belge
● Bağışın yapıldığı kişinin nüfus cüzdanının aslı
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● İşlemler bir vekil tarafından gerçekleştiriliyor ise vekaletname
Online tapu devir uygulaması, tapu devir süreçlerine dahil olan herkesin işini kolaylaştırır. Son yıllarda sıklıkla kullanılan uygulamanın adı ise Web Tapu’dur. Web Tapu sayesinde tapu devri için başvuru yapabilir, yetki verebilir, harç ödemesi yapabilir, taşınmazınızı ve konumunu görüntüleyebilirsiniz. Dilerseniz Web Tapu uygulamasını e-Devlet portalı üzerinden de kullanabilirsiniz.
Tapu devir sürecinde yapmanız gereken işlemleri, Web Tapu üzerinden gerçekleştirerek süreci çok daha hızlı ve pratik hale getirebilirsiniz.
2021 tapu işlemleri ile ilgili masraflar hakkında bilgi vermeden önce “Tapu devri ücreti nedir?” sorusunu yanıtlamak gerekir. Tapu devri ücreti, taşınmazların satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcının ayrı ayrı devlete ödediği tutarları ifade eder. Peki, 2021 yılı tapu devri masrafları nelerdir?
Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. Döner sermaye bedeli 2021 yılı için 194,75 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu devri, alıcı ve satıcı açısından ayrı ayrı işleyen süreçlerdir. Bu noktada iki taraftan da talep edilen evraklar farklıdır. Tapu devri için gereken evraklar aşağıdaki gibidir:
● T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
● Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
● T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
● Tapunun aslı ve sureti
● Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
● İlgili belediyeden alınacak “Vergi borcu yoktur” yazısı
Vergi borcu çıkan satıcının, bu borçları ödeyerek makbuzlarını ibraz etmesi gerekir.
● MERSİS numarası ile Ticaret Sicil Numarası
● Şirketin yetkilendirdiği kişiye ait imza sirküleri
● Eğer şirket yetkilisi satış yapacak ise düzenlenen vekaletin aslı
● İlgili belediyeden talep edilmek suretiyle alınan rayiç değer ile “Vergi borcu yoktur” yazılı belge
● Taşınmaza dair Zorunlu Deprem Sigortası süresi dolmuş ise sigortanın yeniden başlatıldığına dair belge
Yeni ev hediyesi alırken kararsız mı kaldınız? Size yardımcı olması için bu yazımızda yeni ev hediyesi fikirlerini paylaştık, okumak için hemen tıklayın!
Salonunuzu tamamlayacak halınızı seçmeden önce bu yazıyı okuyun. Salonunuza en uygun halıyı nasıl seçebileceğinizi öğrenmek için hemen tıklayın!
Evinizin sizi karşılayan ilk noktası olan kapınızı birbirinden göz alıcı süslerle donatın. Kapı dekorasyon fikirlerimizi öğrenmek için tıklayın!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.
